推動城南之心計畫 信義房屋：這兩類物件CP值高 | 中央社訊息平台
(中央社訊息服務20250121 15:20:10) 台中市近年積極進行市容再造，針對東南區綠化的「城南之心」計畫，改造區域內6公頃的綠地，將綠園道、通學步道與公園綠地緊密結合，剛好連結成一道「微笑曲線」，為東、南區市民提供更宜居的生活環境。其中，中興大學為「城南之心」計畫第二期的起點，以南區特有的濃厚文教氣息、良好的生活機能及相對平實的價格基期，提供不同族群購屋的選擇。信義房屋興大國光店專員張宏瑜表示，「城南之心」計畫分為兩期，從東區仁和路立德園道、勞工服務中心、興大附農周邊延伸至228廣場後一路到南區興大園道，涵蓋三大公園、四大學區及多個商圈，除改造東南區為舊城區的環境美觀外，也因此加強了行人及學童步行的安全性。
張宏瑜表示，南區生活氣息清幽，生活機能成熟、價格基期亦相較屯區來得平實，頗受自住族群青睞。其中，中興大學周邊的興大路、南平路、建成路、學府路、忠明南路上的中古華廈，平均屋齡約在25-30年左右，平均成交價格有機會壓在1000萬內，又因鄰近忠孝夜市商圈，兼顧到生活機能與環境的雙重優勢下，受到年輕的首購族群青睞。
另外，中興大學因是研究型大學，許多學生從大學念到研究所，有部分家長就因孩子來此長期就讀而投資置產，屋齡約20多年，總價大約在250-400萬之間的學生套房，對於北部客群來說，是相對可負擔的價位，有些家長甚至會購入雙套房的房型，除了供孩子居住外，亦可同時兼具收租效益。
而若喜歡清幽、重視生活品質的客群，則偏好鄰近國立圖書館，復興綠園道上的新建案，因周邊環境優良，不少大型建商紛紛在此推案，或者往信義國小一帶、美村路、工學路商圈尋屋，其中屋齡約在十年左右，3房含車位的物件總價約在1800萬~2000萬左右有機會成交，是新婚成交客戶的首選之一。
張宏瑜最後表示，9月20日央行公布第七波信用管制後，反而將市場調整回以自住為主的狀態，對於符合首購資格的民眾相對友善，若有購屋需求的買方，反而有更多餘裕審慎考慮；而對於賣方而言，也可篩選出合適的買方，因買賣房屋不只是一場交易，更是一間房屋下故事的延續。
城鄉風貌競爭型第二階段之規劃設計核定函(各縣市)│城鄉風貌競爭型第二階段之規劃設計核定函(各縣市)
臺中市城南之心計畫（第二期）
審查意見
一、本案原則支持；本計畫同意匡列計畫總經費7,595萬元(中央補助款6,000萬元，地方配合款1,595萬元) ；本次核定規劃設計費320萬元，中央補助252萬8,000元，地方配合47萬2,000元；惟實際核定數額，以後續設計審查核定數為準，並據以調整個案規劃設計及後續監造費與工程費。
二、請市政府依以下意見調整修正：
1. 本計畫係城南之心計畫一期之延續，規劃內容能善用園道系統及周邊綠地和開放空間美化環境、改善都市微氣候，值得肯定並樂觀其成，請補充說明是否有後續擴充計畫？
2. 請補充說明第一期園道設計準則及第一期執行情形，本案結合SDGs指標有何前瞻設計作法，鋪面無障礙、植栽設計等，於本案二期計畫如何落實應用，應有整體考量。
3. 計畫範圍之環境屬性係以園道（興大、忠明）為基底的帶狀空間，串聯周邊學校（興大附農、信義國小）、公園（健康公園）及興大一村人行道。建議應透過「系統」概念，研擬設計準則，包括街道傢俱、解說設施、安全隔離設施、綠美化植栽等系統，俾全線風貌能「同中求異、異中求同」。
4. 本（第二期）興大附農、興大園道、南和園道、園二園道、健康公園及信義國小，學校圍牆通透化，園道鋪面，園道植栽現況如何？植栽多樣性不足還是植栽景觀特色不足，如何改善應於規劃設計階段提出具體作法。
5. 景觀植栽設計秉持生態多樣性原則及鄉土常綠喬木及落葉喬木錯落配置原則，以營造四季動態變化之城市景觀的意象。
6. 植栽多樣性除喬木外，請加強複層植栽設計及維管。
7. 植栽更新選用或保留應有完整思考，多樣化、複層化應考量日後維管。
8. 計畫構想有關校園圍牆打開或退縮及街角環境改善之作為，立意良好，惟應於設計監造發包作業執行前取得校方同意支持。必要時，得請校方提供「規劃設計所需注意事項」及相關文資圖面供規劃設計單位參考。
9. 全區人行步道、行道樹植栽的整體性或區段特色之規劃為何？一、二期間或其周遭有斷鏈未銜接成系統，如何處理？若還有其他計畫，則應再考量有無一致性？
10. 一、二期的整體思考，檢討修正空間。道路斷面空間配置及植栽生長空間應有整體考量。
11. 第一期和第二期的景觀設施工程材料及其色彩質地，應要統一設計管理原則，以免各式材料爭奇鬥豔，反而造成視覺景觀品質過於雜亂。
12. 設計宜採減法為原則，或思考採減碳工法及技術。
13. 串接道路應以行人及自行車安全為首要考量。行穿線可加強美學元素；惟其圖案及色彩應簡單明確，避免過度設計，以免影響穿越者之安全。地區環境自明性亦需納入考量。
14. 規劃原則建議納入，無障礙環境營造及行穿線列入規劃設計重點，使「城南之心」引領台中市朝向「友善城市」發展！
15. 2.5m人行+5m自行車共7.5米，若合併則顯硬且過寬，請適度以植栽分隔，增加綠蔭。
16. 停車應當減少，尤其靠公園和綠帶側，要減少停車位，以利民眾進入綠帶和公園。
17. 健康公園改造的program應有整體思考。
18. 本案市政府提案總經費7,595萬，中央補助款6,000萬元，地方配合款1,595萬元，預估整體規劃及基本設計費320萬元，細部設計及監造費250萬元，工程費7,025萬元，初步同意暫匡，惟實際核定數額，以後續設計審查核定數為準。
2022-09-08。中市啟動城南之心二期計畫 今辦地方說明會廣納民意
延續城南之心一期「3大彩蛋、3大亮點」，並擴大整體空間美學，台中市政府都市發展局再向營建署爭取城南之心二期計畫，目前已先獲得規劃設計案補助，並委由打造綠空鐵道軸線計畫的規劃團隊操刀，都發局於今(8)日於國光國小大禮堂召開地方說明會，啟動城南二期的第一步，說明整體規劃設計構想，並聽取各地方代表與居民意見，以符合地方需求。
都發局表示，為打造台中市東南區的「城南文學道」，去年爭取營建署補助7500萬元的競爭型計畫，其中城南之心一期工程已經在今年2月動工，並預計112年初完工。此次二期的規劃設計範圍，將銜接一期工程，整體綠美化範圍包含「4所學校、3座園道、3座公園」，北起立德園道、南至南和綠園道。
此外，透過興大園道連結興大附農、大智公園、東峰公園、東峰國中、國光國小、信義國小、健康公園及南和路園道，打造結合生態綠廊、通學步道及綠校園，並藉由綠蔭步道的串聯及藝術街道傢俱，將打造中興大學周邊大學城的城南文學道，讓城南充滿書香、綠意及藝術美學。
都發局指出，城南之心二期規劃設計將在今年底完成規劃設計書圖，並將於明年再向營建署爭取7000萬元的工程補助款，期待在113年完成工程，可預期在城南之心計畫一、二期全線完成後，將結合綠川水岸徒步道及大康橋計畫，讓東南區的園道成為台中市新地標，成為最有文學氣質的文學綠蔭步道。
FORMOSARACE：城鎮風貌及創生環境營造計畫【臺中市】城南之心計畫
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