⊙【經濟部】提升加工區用地效能創新產業升級計畫（加工出口區管理處）

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城鄉建設計畫：04開發在地型產業園區【經濟部】

2017-10-03。前瞻15億翻轉高雄園區廠商搶進 逾半空間已有準房客

為解決產業缺地問題，經濟部加工出口區管理處積極爭取前瞻計畫的15億預算投入高雄園區進行基地廠房改造更新，加工處長黃文谷表示，這15億預算猶如一場及時雨，不但可以讓園區內屋齡五十歲的老舊廠房得以重建奐然一新，加工處也希望，透過週轉基地更新廠房引進更多新創產業進駐，「翻轉的不僅是硬體建物，更是產業的風貌」。

目前加工處已規劃將高雄園區內B1～B3廠房及行政區週邊土地約4.17公頃的廠房予以拆除重建，這些五十年前蓋的兩層樓廠房多已老舊不堪，過去加工處一直有拆除更新的計畫，但苦於缺乏經費未能執行，這次前瞻計畫城鄉建設中，「開發在地型產業園區」編列15億預算給高雄園區重建，不啻是為高雄園區基地週轉計畫注入新的活水。

根據加工處的規劃，更新後的廠房將於民國110年完工，將改建為八層樓的新式高科技廠房及辦公室，為目前既有使用樓層兩倍以上，可充分紓解目前用地不足的困境；且新建物將以綠色基盤工法、綠建材進行建設，同時建立廢排處理專區（排水、排氣、廢棄物）、通風空調亦採自動監控，以掌握能源熱點推動節能，並引進智慧化停車系統，達到安全識別與提高停車與尋車效率。

加工處表示，新建後的廠房將採取只租不售的方式，在租金方面，雖然會比目前的老舊廠房租金略高，但與園區週邊的廠房租金行情差不多，令人意外的是，自從前瞻計畫將高雄園區基地更新計畫納入後，目前逾半數空間已有廠商熱烈表達進駐意願，顯見園區廠房的更新，實為在地產業界殷切期盼之事；加工處預估，此計畫將可新增產業使用空間約6.3萬平方公尺、就業機會約2,700人及年產值約105億元。

加工處處長黃文谷強調，高雄園區成立迄今已五十年，希望藉由基地周轉的計畫，鼓勵舊廠房之廠商搬遷至新的建築物，所釋出舊廠房可再進行第二次周轉，所新建的廠房還可以容納更多不同的產業進駐，如此循環推動後，翻轉的不僅僅是園區內的硬體建設，產業風貌也必然會呈現出嶄新的型態。

前瞻基礎建設－提升加工區用地效能創新產業升級計畫

2017-09-21

一、推動目的

配合政府推動五加二創新產業政策，運用並擴大加工出口區（下稱加工區）先建、後搬、再拆之平面式週轉成功經驗，藉由立體化發展釋出空間，加速更新園區老舊及低容積廠房，以即時解決廠商用地需求，並達提升土地利用效能目的。

二、計畫依據

（一）2017年7月7日總統令公布實施「前瞻基礎建設特別條例」。

（二）2017年7月11日行政院院臺經字第1060180017號函核定中長程個案計畫。

三、計畫內容

本計畫擬以加工區高雄園區內標準廠房及行政區約22公頃土地為整體規劃範圍，並優先選擇目前使用效益偏低之老舊建築物為做示範標的，拆除重建成為新式高科技廠房及辦公空間，以提升容積率，創造立體化建物使用坪效，主要工作項目如下：

（一）整體規劃

1、早期配合傳統製造加工產業設計興建之22棟標準廠房（屋齡約50年），受限於容積率（當時僅180%）致建築物樓層僅3樓，在廠商用地需求殷切下，將容積率調整至490%，為善用容積，爰優先擇定規劃範圍內約4.17公頃做為示範基地（含標準廠房2.31公頃及行政區1.86公頃）。

2、後續將視執行成效，分批擴大示範基地範圍，並在不影響既有廠商營運下，引用推動有成之廠房週轉制度，採先建、後搬、再拆方式，逐步更新其餘舊標準廠房。

（二）興建計畫

1、新建之建築物將依既有廠商及潛在投資人使用需求，設計興建立體化、新型態之標準廠房及聯合辦公大樓，並以低建蔽、高容積、集中留設開放空間、只租不售等方式營造創新產業空間，其使用樓層為既有建築物之2倍以上，可充分發揮產業用地坪效，舒緩產業用地不足之困境，並有助吸引新興、高科技產業進駐，發揮示範效果。【整併原「整體規劃」第2項及「興建計畫」第1、2項】

2、另將導入新型態管理模式，包括建立廠房轉租機制，避免投機炒作、納入設定地上權概念，於建築物達使用年限時即終止租約等，以引進能符合產業發展需求之新投資者，達到活化園區目的。

四、預期效益

（一）提供高雄產業創新空間，紓解產業用地不足

打造加工區立體化創新研發產業聚落，提升產業研發技術與投資，推動園區創新轉型；園區內新廠房、新產業符合高雄亞洲新灣區發展目標，融入地方區域經濟發展。

（二）加速加工區老舊廠房之汰舊更新，落實產業永續發展

藉由立體化發展，鼓勵吸引位處其他舊廠房之廠商，搬遷至新建建物，釋出之舊廠房可再進行第二波之更新周轉，循環推動，讓產業用地因應產業變遷，轉型使用，落實永續發展。

（三）預期可新增產業使用空間約6.3萬平方公尺、就業機會約2,700人及年產值約105億元。